Sättning dolt fel

Köparen kan anmäla dolt fel i bostadsrätt senast 2 år efter tillträdet till bostaden. Efter det har köparen inte rätt till ersättning vid dolt fel. Vem ansvarar för ett dolt fel? Ansvaret är fördelat mellan köparen och säljaren när det gäller bostadsförsäljning. Dock är det i regel köparens undersökningsplikt som väger. 1 2 För att ett fel ska räknas som ett dolt fel eller ett fel i bostadsrätt ska det uppfylla följande fyra kriterier: 1. Felet måste ha funnits vid köptillfället. Felet måste ha funnits i bostaden redan vid köptillfället, alltså den dagen då säljaren och köparen skrev under köpekontraktet. 2. 3 4 Kostnaden för en dolda fel-försäkring beror på försäkringsbeloppets storlek, ju större försäkringsbelopp desto dyrare försäkring. Räkna med att priset på en dolda fel-försäkring för hus är omkring 10 kronor och för bostadsrätt cirka 5 kronor. 5 Dom från där badrum för kr ej ansågs vara dolt fel för att lägenheten i fråga kostade 7,5 miljoner. Således var kr endast 3% av bostadens värde och för låg summa för att anses vara ”dolt fel”. 6 Här följer 10 exempel på vanliga och ovanliga dolda fel som vi ofta jobbar med samt några bonusexempel på vad som faktiskt inte räknas som dolda fel. 1. Vanliga dolda fel. De vanligaste dolda felen vid bostadsköp som vi bostadsjurister hjälper köpare och säljare att hantera är bl.a. vattenskador i badrum och kök, bristfällig. 7 8 Sättningar är resultatet av att husets grund sjunker – det vill säga den sätter sig. 9 Har du fått någon sättning i huset som gör att golvbjälken åkt upp och knäckt skivan? 10 12
sättning dolt fel